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Il écrit dans le dernier chapitre : « Density has been, in many ways, the principal theme of New Urbanism, the movement that is now two decades old »8 (2013 : 217). Il évoque les réalisations des fondateurs et relate ainsi l’historique du mouvement tout en soulignant les résistances rencontrées dans un monde professionnel partisan de la maison individuelle et de la faible densité. Il écrit: « Homeownership occupies a central place in the American Dream primarily because decades of policy have put it there (…) it is costly to the economy »5. Jacobs argued that the jostling of many different professions and different types of people, all in a dense environment, is an essential spur to innovation… Ils font par ailleurs référence aux écrits de Jane Jacobs (1961) et plaident sur le mode explicite ou indirectement, comme dans le cas de Florida, pour les thèses du New Urbanism (Kunstler, 1994 ; Duany, Plater-Zyberk, Speck, 2000 ; Talen, 2005 ; Ghorra-Gobin, 2014). Florida (plus que les deux autres urbanistes) insiste sur la restructuration économique et spatiale qui affecte le territoire national.

Ce plaidoyer pour la densité urbaine confirme en fait les thèses défendues par le New Urbanism (NU) qui depuis vingt-cinq ans revendiquent la densité urbaine, la mixité des fonctions et la valorisation des espaces publics au profit du piéton (Duany, Plater-Zyker, Speck, 2000 ; Calthorpe, 2013 ; Ghorra-Gobin, 2014). Ehrenhalt affirme tout au long du livre sa filiation avec les idées du NU. Il fait ici référence à la demande en faveur de la maison individuelle et avance l’hypothèse d’un faible intérêt pour un modèle qui aurait fait son temps. La faible densité du paysage suburbain serait peu propice à l’avènement de l’économie de la connaissance. Florida rappelle sa thèse sur les « classes créatives » et insiste sur l’avènement d’une économie de plus en plus tournée vers les idées et les connaissances (Florida, 2002 ; Paris & Veltz, 2010) que certains, à la suite de Daniel Cohen, dénomment « capitalisme post-industriel » ou encore cognitif. Pour Florida, cette nouvelle étape du capitalisme exige une certaine compacité qui ne se retrouve pas vraiment dans la configuration spatiale des suburbs. Richard Florida, Christopher Leinberger et Alan Ehrenhalt partagent des idées qui convergent pour faire le constat de l’obsolescence du modèle de la maison individuelle et de la faible densité des suburbs dans la phase actuelle du capitalisme.

Dans son ouvrage de 2012 intitulé The Great Inversion, Alan Ehrenhalt reprend en grande partie les analyses présentées par Florida et Leinberger et, comme eux, établit un lien entre la crise et l’avenir de la maison individuelle. L’article de Leinberger est antérieur à celui de Florida mais il est présenté ici en deuxième parce qu’il a été jugé préférable de mettre en évidence l’analyse articulant l’économique et l’aménagement urbain. Mais elle a été interprétée comme un révélateur d’une nouvelle phase de l’aménagement urbain en faveur de la compacité. D’autre part, la surface habitable d’une maison est généralement plus importante. Découvrez notre sélection de locations de vacances pour vous sentir comme à la maison tout en découvrant de nouveaux horizons. Pour votre hébergement de vacances idéal, pensez Wimdu ! Vos vacances de rêve en famille ou entre amis sont à portée de clic. Ne négligez pas les possibilités de louer votre bien par le bouche-à-oreilles, un ménage recommandé par de la famille, des amis ou des collègues auront déjà la confiance de votre proche pour qu’il soit proposé. Studio, duplex, triplex, choisissez la location d’appartement qui vous correspond pour une escapade en solitaire, à deux, en famille ou entre amis. A l’exception des locations de maisons individuelles, le loyer principal est souvent majoré d’un montant qui représentent les charges du logement payées par le propriétaire mais récupérables auprès du locataires (taxe sur les ordures ménagères, électricité, eau, gaz, une partie des charges de copropriété…).

Ces travaux ont montré que, si la plupart des grandes villes latino-américaines étaient devenues, en l’espace d’un demi-siècle, de véritables « villes de propriétaires», le marché locatif avait cependant été, le plus souvent, animé par une dynamique importante : alors que la part relative de la location avait stagné ou continué de diminuer, les chiffres absolus avaient évolué à la hausse, principalement grâce à une petite production locative privée dite «domestique» (accueil de locataires par un propriétaire sur sa parcelle ou dans son logement) apparue dans les couronnes d’urbanisation déjà anciennes et bien consolidées. La crise immobilière ou crise des subprimes a été l’objet de nombreux travaux critiques sur le rôle des banques et les conditions dans lesquelles se sont retrouvées les victimes suite aux saisies. Il ne critique nullement l’attitude des banques qui auraient proposé à des ménages peu solvables d’emprunter et il n’est pas non plus explicite au sujet de la notion de changement structurel. Il se demande également si, dans cette perspective de la location, les banques ayant opéré des saisies immobilières n’auraient pas intérêt à louer les maisons aux anciens propriétaires. Ces changements dans la structure des villes et des suburbs au profit des edge cities et des ethnoburbs s’inscriraient dans des processus complexes ayant leur propre temporalité, mais, à moyen terme, ils entraîneraient un changement dans la structure spatiale de la métropole.

Leinberger suggère aux promoteurs d’abandonner l’idée de la maison individuelle entourée d’un jardin comme modèle au profit de l’appartement situé dans un immeuble et localisé dans un quartier répondant aux exigences d’un piéton prêt à utiliser les transports en commun. En d’autres termes, ce changement dans les mentalités aurait eu un impact sur la baisse des valeurs immobilières. Florida et Leinberger prennent la crise comme point de départ ; le premier insiste sur les transformations inhérentes au capitalisme et son impact sur la forme urbaine alors que le second met l’accent sur la question sociale pour évoquer les phénomènes de restructuration spatiale. Les idées de Richard Florida et Christopher B. Leinberger convergent pour affirmer que la maison individuelle n’est plus vraiment le modèle de l’habitat et qu’il ne serait plus vraiment adapté aux modes de vie contemporains. Il s’inspire des travaux de Rowland Atkinson (2004) sur Londres et de Lance Freeman sur New York (2004) qui ont souligné combien le processus de gentrification relevait d’une demande d’usagers pour un mode de vie urbain et combien ce processus s’avérait complexe.

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Perdre du temps avec de mauvais locataires au Tribunal administratif du logement (Régie du Logement) n’est pas joyeux. Jusqu’à la gestion des présentations des documents et signatures du bail de la Régie du logement (Tribunal administratif du logement). Beaucoup de bailleurs ne passent pas par une agence pour louer leur logement. Mais dans ce cas, ils ne doivent pas seulement se charger eux-mêmes de trouver leur locataire : il faut aussi qu’ils rédigent leur propre contrat de bail ainsi que l’état des lieux. Ce bail de location de maison contient toutes les informations relatives aux droits et devoirs de chaque partie, au logement ainsi qu’au loyer et constitue le contrat de référence entre chacun des interlocuteurs. Il convient également de mentionner que la location en immobilier, tout comme par essence la plupart des contrats de louage de choses, est un contrat à durée déterminée. Ces travaux ont montré que, si la plupart des grandes villes latino-américaines étaient devenues, en l’espace d’un demi-siècle, de véritables « villes de propriétaires», le marché locatif avait cependant été, le plus souvent, animé par une dynamique importante : alors que la part relative de la location avait stagné ou continué de diminuer, les chiffres absolus avaient évolué à la hausse, principalement grâce à une petite production locative privée dite «domestique» (accueil de locataires par un propriétaire sur sa parcelle ou dans son logement) apparue dans les couronnes d’urbanisation déjà anciennes et bien consolidées.

Ils accaparent 46 % des locations réalisées, suivis par les T2 avec une part de 27 %. Les chambres, indépendantes ou chez l’habitant, pèsent 12 % des locations. Comme le diront les meilleurs gestionnaires immobiliers « un logement vacant (vide) à une plus grande valeur qu’un logement mal loué à de mauvais locataires ». Dans le seul but de rentabiliser votre logement locatif. Le but de ce mémoire est d’aborder les différentes conséquences fiscales d’un bien immobilier mis en location, décrites par les différentes étapes d’appréciation du bien : – Les différentes catégories de biens immobiliers mis en location, à titre principal ou à titre occasionnel ; – Les différents revenus de la déclaration fiscale (revenus immobiliers, revenus mobiliers, revenus professionnels et revenus divers) ; – La déclaration de la taxe sur la valeur ajoutée de ses différents revenus ; – Le paiement des cotisations sociales et des versements anticipés. En cas de location, il convient d’établir un bail, accompagné d’un état des lieux et des formalités liées à la caution et au dépôt de garantie. Il est recommandé, en même temps, que les agents du Bureau surveillent de près ce monument, pour s’assurer de son état de conservation.

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Ehrenhalt insiste sur l’urbanité des quartiers denses qui, d’après lui, représente un attrait considérable auprès des jeunes, ainsi qu’auprès des personnes retraitées prêtes à quitter leur maison suburbaine pour vivre en ville et profiter des aménités urbaines. A noter que si l’on choisit la colocation, il faudra débourser, d’après l’enquête, un loyer moyen de 654 euros, charges incluses. Le loyer moyen parisien, charges comprises, s’établit à 1.040 euros pour un bien d’une superficie de 30 m² en moyenne, soit 34,11 €/m² charges comprises. Ces changements dans la structure des villes et des suburbs au profit des edge cities et des ethnoburbs s’inscriraient dans des processus complexes ayant leur propre temporalité, mais, à moyen terme, ils entraîneraient un changement dans la structure spatiale de la métropole. Les ménages aisés souhaiteraient désormais vivre en ville, un changement qui participerait des processus de gentrification. Il s’inspire des travaux de Rowland Atkinson (2004) sur Londres et de Lance Freeman sur New York (2004) qui ont souligné combien le processus de gentrification relevait d’une demande d’usagers pour un mode de vie urbain et combien ce processus s’avérait complexe.

Il est vrai que des start-ups de la Silicon Valley -le modèle par excellente de la technopole- ont tendance à s’implanter dans la ville de San Francisco et participent ainsi du sérieux processus de gentrification de la ville. Si le propriétaire est dans l’obligation de renoncer à la location vacances (conditions sanitaires, interdiction de louer, etc.). Les explications sont nombreuses : désir des entreprises de ne pas se lier à long terme dans un contexte économique mouvant, mais aussi différentielle accrue entre taux d’intérêt et inflation, qui rend les emprunts plus coûteux. Des emplois se localiseraient dans les suburbs, -un fait déjà noté par le journaliste-sociologue Joel Garreau qui a créé le néologisme « edge city » pour signifier que les suburbs ne se limitaient plus à la seule fonction résidentielle (1992). Il précise également que, contrairement à l’École de Chicago, la ville n’est plus le seul site susceptible d’accueillir des immigrés.

Les propos tenus par trois figures de l’urbanisme, Florida, Leinberger et Ehrenhalt, s’inscrivent dans le prolongement de leurs points de vue normatifs sur l’avenir de l’aménagement urbain (notamment pour Florida soucieux de répondre à la demande des classes créatives) et convergent avec les principes du NU, un courant d’urbanisme visant l’urbanisation des suburbs. Il cite des villes qui avaient été aménagées de manière à répondre à la demande d’une mobilité assurée par la voiture et qui, à présent, se dotent de quartiers plus denses et façonnés de manière à répondre aux attentes du piéton, comme Sheffield à Chicago. Il reprend l’argument de Florida en faveur d’une restructuration économique liée notamment à l’émergence de l’économie de la connaissance (Paris & Veltz, 2012). Mais Ehrenhalt n’est pas un économiste et n’explicite pas vraiment le poids de cette nouvelle économie dans la production urbaine. L’article de Leinberger est antérieur à celui de Florida mais il est présenté ici en deuxième parce qu’il a été jugé préférable de mettre en évidence l’analyse articulant l’économique et l’aménagement urbain. Il leur suggère de les louer au prix du marché immobilier, ce qui représente pour le locataire un montant inférieur à celui du remboursement du crédit et lui permet d’envisager de changer de lieu de résidence en fonction du marché du travail.

Ehrenhalt donne ainsi l’exemple du comté de Gwinnet, adjacent à celui d’Atlanta, qui, depuis les années 1990, accueille d’importants flux migratoires composés de Vietnamiens, d’Indiens et de Coréens ainsi que d’Hispaniques alors que la population est composée à 40 % par des Africains-Américains. Il donne l’exemple de Pittsburgh qui, bien que reconnue comme une ville rétrécissante, a su préserver son dynamisme et une certaine forme d’urbanité en attirant de nouveaux profils d’individus entreprenants. Ehrenhalt précise que la génération Y (Millenials) née entre les années 1980 et 1995 ferait le choix de vivre en ville et de louer un appartement plutôt que de l’acheter. Ehrenhalt fait également l’hypothèse que les suburbs ne bénéficiant pas d’un système de transports en commun et par ailleurs éloignés des zones d’emplois présenteraient le risque de devenir les « slums » des années 2030. Le choix du terme -emprunté à Leinberger- peut paraître maladroit dans la mesure où Ehrenhalt évoque les quartiers abandonnés par les pouvoirs publics et les investisseurs privés. Leinberger fait tout simplement l’hypothèse d’un déclassement des quartiers suburbains périphériques à la suite de leur abandon.