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Le Label Bâtiment Basse Consommation, une norme obligatoire au 1er janvier 2013
Saviez-vous que le secteur du bâtiment était en France le plus gros consommateur d'énergie parmi l'ensemble des secteurs économiques. Il représente 40% de la consommation totale d'énergie. C'est pour cette raison que le Grenelle de l'Environnement a fixé des objectifs aussi ambitieux pour le secteur de la construction neuve. Le label Bâtiment basse consommation (BBC), va devenir la norme de construction obligatoire au 1er janvier 2013 : Construction de maisons individuelles, logements neufs réalisés par des promoteurs, rénovations, chaque nouvelle construction devra être un bâtiment faiblement consommateur d'énergie (2,5 fois moins qu'avant).
L'obtention du label BBC Effinergie nécessite une maîtrise parfaite des exigences du label obtenu en fin de construction par un test de perméabilité à l'air du bâtiment. Si le chantier n'a pas été suivi par un spécialiste de l'efficacité énergétique, il est probable que le test ne s'avère pas concluant et le précieux label ne soit pas obtenu. Au stade de la livraison, il est extrêmement délicat, long et coûteux de reprendre les travaux d'isolation et d'étanchéité pour réduire la perméabilité à l'air du bâtiment si les résultat du test ne permettent pas l'obtention du label BBC. Aussi, s'entourer d'un Maître d'Oeuvre expérimenté et maîtrisant parfaitement les exigences du label BBC Effinergie comme Pierre de Loire est un atout indéniable pour la réussite de votre projet de maison BBC.
Maison contemporaine de 180 m2 habitables réalisée par Pierre de Loire aux Ponts de Cé (49) et certifiée BBC Effinergie le 22/07/2011 avec un niveau de consommation de 40,62 kWh/m2/an.
Le bâtiment basse consommation d'énergie
Une construction BBC doit limiter aux maximum les infiltrations d'air extérieur afin de parvenir à une consommation maximum de 50 kWh/m2/an d'énergie primaire. Cette performance s'obtient par une attention particulière portée sur la liaison entre chaque composant (murs, planchers, toiture, menuiseries...) qui doit être assurée par des matériaux offrant une imperméabilité parfaite à l'air. Ainsi, dès la phase de conception, votre maître d'oeuvre intégrera dans les plans d'exécution remis aux entreprises, les particularités liées à la mise en oeuvre des matériaux et produits retenus pour la construction.
Maison angevine de 170 m2 habitables réalisée par Pierre de Loire à Juigné sur Loire (49) et certifiée BBC Effinergie en janvier 2011 avec un niveau de consommation de 31 kWh/m2/an.
Quels sont les procédés mis en place pour obtenir un bâtiment basse consommation ?
La réalisation d'un bâtiment basse consommation d'énergie s'appuie sur la mise en place du maillage de plusieurs critères : l'isolation de ses murs, l'orientation du bâtiment par rapport aux quatre points cardinaux, le choix du système de chauffage, de production d'eau chaude, la mise en place d'une ventilation (VMC) double flux etc. Chaque critère a une incidence qui vient impacter l'étiquette énergétique finale de la construction.
Réussir un projet de Bâtiment Basse Consommation nécessite d'une part une réflexion importante en amont (durant la phase de conception notamment) et surtout une parfaite maîtrise des techniques permettant de rendre un bâtiment imperméable à l'air. L'obtention du label BBC Effinergie nécessite une coordination parfaite entre les différents Corps d'Etat et un suivi de chantier irréprochable afin de réussir le test final de perméabilité. Pierre de Loire maîtrise parfaitement ces techniques et a obtenu le label BBC Effinergie pour 100% de ses demandes de certification.
Une construction BBC: la certitude de réduire sa facture énergétique
Par comparaison, un logement récent construit selon la RT 2005 consomme en moyenne 150 kWh/m2/an, alors qu'une construction BBC diminue la facture d'énergie primaire de près de 70% (vous diviserez par trois vos anciennes factures de gaz, fioul domestique ou électricité selon le type d'énergie que vous utilisez aujourd'hui dans votre logement répondant à la norme RT 2005).
Maison de 160 m2 habitables, mariant harmonieusement architecture traditionnelle et contemporaine, réalisée par Pierre de Loire à St Lambert-la-Potherie (49). Elle a reçu la certification BBC Effinergie le 19/11/2010 avec un niveau de consommation de 49,8 kWh/m2/an.
Incitations fiscales
- Exonération de la taxe foncière: Afin de bénéficier de cette exonération, il est impératif d'adresser à son centre des impôts la Déclaration modèle H1 dans les 90 jours suivants l'achèvement des travaux. Cette exonération peut durer jusqu'à 5 ans, elle est comprise entre 50% et 100%. Elle est décidée sur délibération du conseil municipal de la commune sur laquelle vous construisez votre maison. N'hésitez pas à contacter votre mairie pour connaître les conditions dans lesquelles vous pouvez bénéficier de cette exonération.
- Crédit d'impôt développement durable: jusqu'au 1er janvier 2013, certaines dépenses visant à accroître la performance énergétique de leur résidence principale sont déductibles du montant de l'impôt sur le revenu (réduction d'impôt). Ce crédit d'impôt est plafonné à 8.000€ pour une personne seule et à 16.000€ pour un couple. Cette somme peut être majorée de 400€ par personne à charge. Ainsi 18% du coût des équipements de raccordement à un réseau de chaleur alimenté par des énergies renouvelables (pompe à châleur par exemple) sont déductibles de vos impôts en 2012.
Quelle est la majoration du coût d'une construction BBC ?
Un Bâtiment Basse Consommation coûte en moyenne moins de 10% de plus qu'un logement classique. Cependant, avec les incitations fiscales en vigueur et les économies d'énergie réalisées, ces coûts sont aujourd'hui amortis relativement rapidement (entre 4 et 5 ans) pour les maisons dont la surface habitable est suffisamment importante pour absorber les coûts fixes liés à l'achat des équipements (VMC, aérothermie, isolation, panneaux photovoltaïques...). Le surcoût sera donc plus important pour les surfaces habitables inférieures à 100 m2.
Pensez dès aujourd'hui à la revente de votre maison
Même si ce n'est pas la première chose à laquelle on pense en faisant construire sa maison, surtout la première fois, l'approche patrimoniale est importante dans un contexte où, de surcroît, les prix de l'immobilier sont historiquement élevés. Il est en effet indispensable de faciliter la revente de sa maison dans 5, 10 ou 15 ans lorsque la réglementation thermique et la hausse des prix de l'énergie auront radicalement modifié le comportement des acheteurs. L'expérience d'autres pays dans lesquels la performance énergétique des logements est une préoccupation plus ancienne qu'en France (Suisse, Allemagne) montre que la valeur à la revente d'une maison BBC est en moyenne supérieure de 12% à celle d'une maison non BBC.
